卡司11选5appCTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到solanad.com

                                                          首页 > 卡司11选5app >  正文

                                                          招商蛇口半年考:拿地放緩 資本化運作提速

                                                          本文由:刘鸿畴 编辑 2019年07月16日 6:00 港澳台频道19337 ℃

                                                          【浓眉放弃世界杯】

                                                          融資不斷 資本化運作提速與此同時﹡,招商蛇口在公開市場融資表現頗為積極﹡。時代周報記者不完全統計△☆,截至7月12日π〇,招商蛇口在公開市場的發行融資規模▽▽?,超過200億元﹡。其中♂〇,1月、4月、5月及6月⊙π∴,分別通過發行融資券、公司債、獲信託貸款等方式〇▽,獲得15億元、35億元、70億元及35億元的融資〇▽。

                                                          前海整備 放緩拓儲憑藉央企的資源和優勢?♂↑,招商蛇口擁有不少稀缺土地資源∴。根據公告▽▽,招商蛇口在粵港澳大灣區共布局9個城市♂,其中大部分資源集中在深圳▽?,包括蛇口片區、太子灣片區、前海媽灣片區及深圳國際會展中心片區▽◇。

                                                          然而在經歷了第一季度的營收下滑之後﹡,招商蛇口最終在上半年完成了業績追趕﹡。7月9日∟☆,招商蛇口發佈公告表示▽〇,2019年1―6月⊿♂△,累計實現簽約銷售面積515.23萬平方米π,同比增長43.77%;累計實現簽約銷售金額1011.92億元?⌒,同比增長34.75%┊☆,完成了全年2000億元銷售目標的50.6%□。

                                                          而在更早之前的4月15日♂↑△,招商蛇口發佈公告稱♂∵,公司正在籌劃以現金方式協議受讓中航國際控股持有的A股上市公司中航善達22.35%股份π,以持有的招商物業100%股權認購中航善達非公開發行股份〇?π。

                                                          不過〇⌒,在推動存量土地資源開發的同時△,招商蛇口今年的拿地力度卻有所收縮π。一二月份⊿,分別只新增一個項目⊙,其中π∟,1月拿地金額僅為3222萬元∟。進入三四月份♂,招商蛇口迎來了拿地窗口期◇♂∵。4月共新增 10 個項目♂?﹡,單月拿地總額為124.44億元?。五六月□,招商蛇口在土地市場再次表現平淡⊿,兩月拿地金額合計91.1億元♀⊙。

                                                          招商蛇口在2018年年報中談及2019年時稱∴⊿,隨着貨幣政策的變化和金融市場的不斷收緊?,公司的融資也面臨較大的壓力┊π。同時⊿◇⊿,公司業務轉型和經營規模的擴大要求融資在一定時間內進一步增加?〇。兩者疊加∟⊙♂,將對公司的融資能力提出更高的要求□⌒□。

                                                          7月2―12日┊,在市場融資收緊∟∵□,信託、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛受限的背景下⊙,招商蛇口卻連發2筆公司債以及1筆超短期融資◇☆,共計66億元??∴。

                                                          除了新增融資之外△∟?,招商蛇口還通過出售旗下房地產項目的方式緩解資金壓力☆♀。今年5―7月☆?⊿,招商蛇口已經連續轉讓三個項目⊿△。

                                                          招商蛇口半年考:拿地放緩 資本化運作提速時代周報記者 蔡穎 發自廣州2019年上半年﹡∟,招商蛇口的業績可謂「有驚無險」♀☆。「驚」源自於招商蛇口在一季度業績表現上的不盡如人意∟↑。根據報告△,招商蛇口一季度實現營業收入43.5億元▽,同比下降53.71%;歸屬於上市公司股東的凈利潤26.26億元□,同比減少55.03%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤26.05億元?↑,同比減少48.79%♂◇?。

                                                          招商蛇口方面向時代周報記者回應稱:「招商蛇口擁有大量優質的持有型物業〇,我們多年來一直都在緊跟政策♀〇,探索、研究關於持有型物業的多種資本路徑♂,以支持公司的業務發展∵。截至目前⌒,並沒有實質性方案□。」

                                                          卡司11选5app

                                                          招商蛇口相關負責人曾向時代周報記者表示π♀,此筆交易大致在2019年年底完成〇∟。而中航善達內部人士向記者表示目前該項目尚處在剝離過程中π,具體時間待定↑♂。

                                                          而在今年5月5日♀,深圳前海項目整備再次取得實質性進展∟?▽,土地權益更加明確π♂∴。按照《土地整備協議》的約定?∵,2019年4月30日?﹡,前海管理局與招商蛇口子公司招商馳迪于廣東省深圳市簽署了《土地出讓合同》♂∴∵。根據《土地出讓合同》∵◇⊿,前海管理局將位於深圳前海的地塊編號為T102―0296、土地面積約為35.32萬平方米的土地使用權出讓給招商馳迪⊙,合同地價約370.74億元♀π﹡。

                                                          受深圳蛇口、前海的土地性質變更及整備方式遲遲未有明確時間表的影響⊙□∵,上述土地價值地遲遲未得到兌現♂□﹡。在2018年年末〇◇,招商蛇口明確了公司前海片區土地的土地整備實施方式、補償價值等內容∴∴,也說明了後續合資合作的實施方案□〇♀。

                                                          卡司11选5app

                                                          中信證券分析師陳聰表示∟﹡,未來隨着項目評估逐漸落地♂,合資公司名正言順開始項目開發⊿,前海項目將持續為公司貢獻銷售回款和業績☆〇。

                                                          事實上☆☆,招商蛇口的補倉重心與區域銷售貢獻度相吻合◇。據時代周報記者翻查招商蛇口年度報告了解△▽☆,在招商蛇口2018年1705.84億元銷售額中⊿♀,華東區域貢獻275.78億元銷售額┊∵,為各區域銷售額之最⊙↑。隨後為深圳區域⊙┊∴,以195.31億元位列第二位△◇⊿。

                                                          若招商蛇口成功收購中航善達∟♂♀,中航善達實際控股權將歸屬於招商蛇口π,招商物業也得以「借道上市」♂∵。據官網資料顯示⊿⊙,截至2018年年底﹡□,招商物業總資產為16.98億元⌒♂♂,年營業收入29.2億元♂〇,擁有下屬機構61家〇。在管物業逾500個♂,服務項目面積超7500萬平方米π♂。如將中航善達的在管面積悉數合併∵▽△,管理服務面積將達1.29億平方米⊙π▽,管理項目逼近1000個∵﹡。

                                                          卡司11选5app

                                                          加大融資力度背後是招商蛇口不斷上升的財務壓力⊿。2015―2018年期間♂⊿,招商蛇口的凈負債率分別為19.30%、25.80%、58.73%、45.01%△□。財報顯示♀,今年一季度總負債3264.48億元♀π⊿,同比增長25.47%◇▽▽。

                                                          在拿地謹慎與加大融資之外┊↑,招商蛇口亦頻繁對旗下持有物業進行資本化運作△。6月份∵⊿⊙,據媒體報道?⌒,招商局蛇口擬分拆資產△,計劃今年底至明年初以房地產信託基金(REIT)形式赴港掛牌∵,集資不少於5億美元┊。

                                                          從其拿地的區域來看⊿☆☆,4―5月期間↑♂,招商蛇口在蘇州、常熟兩地頻繁拿地♂,補倉華東區域意圖明顯↑⊙▽。除此之外♂,招商蛇口土儲布局還聚焦在深圳以及華南區域□,接連在東莞、深圳、中山、肇慶拿地♂⊿◇。

                                                          ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

                                                          站内搜索
                                                          热门搜索
                                                          关注我们