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                                                漲幅全面回落 三季度房市預期「降溫」

                                                本文由:李安吉 编辑 2019年07月16日 3:05 国际要闻4353 ℃

                                                【漫威首位华裔英雄】

                                                在價格下調的同時△,房地產銷售也有下滑跡象▽。統計局數據顯示♂♂∵,2019年前6月商品房銷售面積75786萬平方米☆,同比下降1.8%▽☆〇,降幅比前5月擴大0.2個百分點?◇。其中┊♂,住宅銷售面積下降1.0%π□,辦公樓銷售面積下降10.0%△♂,商業營業用房銷售面積下降12.3%〇♂∴。商品房銷售額70698億元⌒↑,增長5.6%∴∴♂,增速回落0.5個百分點〇。

                                                58安居客房產研究院首席分析師張波表示π∟⌒,從安居客線上重點監測的67個重點城市來看﹡?♂,有45城二手房掛牌房價環比上漲∵,但漲幅已經明顯回落☆△∟,目前北京掛牌均價為60129元/㎡⌒⊿□,深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右∵,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡∵▽?。預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響∴,並帶動新房房價漲幅回落♂?□。

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                                                上海易居房地產研究院研究員沈昕表示△,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行☆,整體來看存銷比已進入上升通道△π⊿,樓市供求關係轉變♀⊙,漸趨供大於求⊿。張大偉說π〇?,後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策△,預計三季度全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒〇∟﹡。

                                                業內人士認為∵♂,隨着限價限售、房企融資限制等政策的收緊∟∴,上半年全國樓市多項指標有所回落⌒。預計2019年下半年♂♂,隨着開發商資金面緊張和商品房銷售乏力☆,全國房地產開發投資增速將繼續回落∵〇。

                                                房地產市場繼續降溫⊙┊。根據國家統計局數據簡單算術平均可知〇∴?,6月份70個大中城市商品住宅價格環比漲幅0.47%〇∴⊙,較5月漲幅收窄0.1個百分點☆△。其中□,6月新建住宅環比漲幅0.66%∟⌒△,較5月收窄0.05個百分點;二手房方面┊┊π,6月環比漲幅收窄0.15個百分點▽。

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                                                具體來看♂﹡♀,上海、福州、武漢、青島等20個城市二手房出現下跌⊿〇♂。其中♀⊙,南昌、武漢環比下跌0.3%↑☆☆,鄭州、貴陽環比下跌0.4%□,常德、瀘州環比下跌0.5%?↑?,青島、三亞分別環比下調0.6%、0.7%□↑,宜昌環比下調0.8%〇﹡π。

                                                值得注意都是∟□?,6月□☆∟,70大中城市中多達20個城市二手房價格下調〇∴♀。中原地產首席分析師張大偉說﹡♂﹡,這是年內第一次達到20城下降⊿☆﹡,熱點一二線城市房價再次進入到了調整階段↑◇♂。

                                                來源:經濟參考報中央調控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端┊∟⌒,逐步延伸至金融行業的資金端♂⊙△。在此背景下◇π,6月房地產市場在經歷了3月、4月的上揚后﹡◇☆,70大中城市房價數據漲幅全面回落⊙☆。

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                                                同比方面?,6月份□▽,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%⌒□,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點∴⌒∟。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%?,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點▽∴♀。

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