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                                                    起底房產黑中介套路:租客需謹防低價騙局

                                                    本文由:李彦君 编辑 2019年07月16日 1:07 证券市场80924 ℃

                                                    【具惠善减肥失败原因】

                                                    相比租賃市場♂π↑,房屋買賣市場的黑中介牟利手段更為惡劣?。在北京三中院審理的一起案件中⌒∴∟,楊某成立房屋中介公司后∴↑,夥同張某、李某在北京某小區從事二手房買賣、租賃業務⊙〇。其間⌒⌒,楊某通過威脅其他中介公司業務員▽π∴,壟斷了這個小區的二手房買賣、租賃業務◇。

                                                    通過對相關案件的梳理⌒,北京三中院發現黑中介的敲詐勒索行為已形成了較為固定的套路:首先〇,他們會根據年輕人喜歡網上找房的習慣♂┊,通過互聯網平台發佈租房信息☆∴,並精心製作照片△☆,讓房源更具吸引力∵♀〇。

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                                                    沒想到∟⌒,隔了倆月∵∵,中介又讓張某交100元門禁卡費?◇□。張某交完后∵,對方說晚了3天構成違約△∴,需要交納兩個月的租金作為違約金∟,共計7400元π,不交就得馬上搬走∴。張某不搬↑,劉某等人就不分晝夜地打電話♂♀□,不僅言語威脅♂〇﹡,還派人按門鈴﹡⊿△。

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                                                    張某不堪其擾∴,於是選擇退租↑♀﹡,劉某等人答應將剩餘房租在3個工作日內退到張某的銀行卡上♀,但張某等來的卻是劉某等人失聯♂。

                                                    「黑中介大多會發佈誘人的租房信息♂π△,故意製造違約索取不法收益∴,或者滋擾房客迫使其搬離等△┊。」近日△▽□,北京市第三中級人民法院起底房產黑中介套路〇∵,提醒畢業生別掉入陷阱┊π♂。對此π⊿◇,《法制日報》記者進行了採訪∟☆∴。

                                                    北京三中院法官告訴記者⊿☆,黑中介大多會通過控制某一區域的房屋買賣市場?∴,強迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納費用┊,否則就通過各種手段阻止房屋過戶;或者以稍低於市場的價格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》⌒┊﹡,在租客按照約定繳納房租后♂,又強迫租客繳納各種名義的費用?△,或者故意製造違約π⊙,索要所謂的違約金⊙﹡↑。

                                                    其次∟π┊,租客電話聯繫后﹡↑,中介人員會催促租客儘快現場看房⊿,並以「最近有優惠」等誘惑租客△↑。當租客詢問除了房租是否還有其他費用時△┊♀,往往會承諾絕無其他費用∵□△。此外∟∟∟,還會聲稱自己是正規公司並經營多年♀,或者以拉關係、套近乎的方式讓租客放下戒心♂⌒。

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                                                    法官分析認為□,大學畢業生剛剛走出校門、步入社會♂,奔波於畢業和找工作⌒,沒有充分的時間對中介公司仔細甄別∴〇⊙,社會經驗較少∟◇♀,對租房市場了解不多等♀⊿,都是被騙的主要原因⊿。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的租房價格♂∵,希望多尋找一些報價比較低的中介□♀。黑中介算準了這種心理△,常以低價為誘餌┊,等被害人上鉤⊿⊙。因為人生地不熟∵♂⊙,被害人迫於威脅∴▽,往往選擇忍氣吞聲﹡,這也助長了黑中介的囂張氣焰⊿。

                                                    黑中介騙人套路多租客謹防掉入陷阱誰被「黑」得最多⌒?據統計∴△,近5年來▽?,北京三中院轄區內審結的黑中介刑事案件中┊□□,被害人85%是23歲至30歲的年輕人△﹡,多為應屆畢業生或初來北京找工作的外地人□△。

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                                                    強迫繳納額外費用肆意實施敲詐勒索張某今年大學畢業??⊿,從網上看到劉某等人發佈的房源信息后☆∴∟,馬上聯繫對方看房┊↑﹡。因為覺得房子還不錯π⊿,她很快便與劉某所在的中介公司簽約∴,約定房租每月3700元♀,押一付三♂↑,此外還有衛生費730元△∟。

                                                    事實上↑〇⊙,對於拒絕配合的小區業主⊙〇◇,楊某確曾通過堵鎖眼、往屋裡潑水、潑油漆等軟暴力手段♂♂,阻止房屋過戶、租賃▽▽。根據被害人報案?◇,法院進行核實△△,這個惡勢力團伙通過上述方式先後勒索11名被害人共計44萬余元∵□。最終△♂∴,楊某犯敲詐勒索罪◇∴﹡,被判處有期徒刑11年6個月﹡☆△,罰金30萬元∴↑♂。

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                                                    [起底房產黑中介套路低價誘騙租客故意製造違約逼迫租戶搬離□ 本報記者  徐偉倫□ 本報通訊員 王 碩 蔣傳超「個人直租〇﹡∟,絕無中介費」「主卧直租♂♂♀,租金2000元☆▽〇,無其他費用」……在網上瀏覽租房信息時♀,許多人都被這些招租廣告吸引過☆♂π。但其背後可能隱藏着的黑中介〇,也許會給你的租房之路帶來無盡煩惱〇。

                                                    涉案的「二房東」則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷〇π,了解租賃市場行情?∵,為吸引租客π﹡,他們往往在房租、中介費方面給予極大的優惠♂∴﹡,以此為誘餌吸引租客簽訂合同♂↑↑,以便後續實施敲詐勒索∟♂。作為群體性犯罪﹡,犯罪分子多是結夥作案♂∟∟,在作案過程中相互配合π。

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                                                    其實﹡△,在北京▽∟∴,物業費、取暖費大多折算成房租⊙,並不需要租客額外支付π。因此◇∟∴,張某並未交納☆,中介人員便天天打電話騷擾♂♀∵,張某最後無奈地交了3300元取暖費♂♂,還外加了500元手續費∵π。

                                                    在租房前↑,應了解相關區域的房屋租賃價格情況□,在網上篩選租房信息時∟▽,切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告☆♂☆,警惕不法人員套近乎、拉關係的行為∟。簽訂合同時〇,應認真閱讀合同內容〇□,尤其是涉及的房租價格及各種費用、違約責任、轉租棄租規定等∟。如果在簽訂租賃合同后↑,不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價格以外的費用♂☆,應及時報警⊙?。

                                                    成功簽約后♀,黑中介會千方百計製造租客違約⊙,索要不法利益♀〇♀。比如租客入住后⌒?,會再讓其繳納超出約定的費用⌒,或者以租客擾民等各種借口索取違約金﹡↑,不繳納就威脅租客要被趕出房子◇↑,且定金不退∴。

                                                    楊某對沒有通過他而擅自進入小區的其他公司中介人員▽,輕則施以言語威脅⊿π□,重則拳打腳踢↑。據賣家姜某介紹☆♂♂,當時其他公司的中介人員在接待他時△⊿,直接就說要想在這個小區買賣房屋就必須給黑中介錢⊿△,不然會被搗亂〇。

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                                                    據介紹π,黑中介大多都是非正規房屋中介公司人員或所謂的「二房東」﹡,涉案公司或是沒有在工商局登記備案┊,或雖在工商局登記備案〇,但未在註冊地經營π▽∵,當事人被騙后往往無法通過公司註冊地找到這家中介公司□∴♂。

                                                    據教育部預測⌒◇,今年全國普通高校應屆畢業生將突破800萬人?﹡。隨着畢業季來臨□∴,租房市場也迎來高峰期〇〇,一些房產黑中介瞄準了這一時機◇┊?,將畢業生視為待宰的羔羊♂。

                                                    法官提醒⊙,租房者應提高防範意識↑〇,了解黑中介的相關套路⊿⌒∵,謹防掉入陷阱♂♂〇。尋找租房信息時∟,應通過正規房屋中介公司⌒,不要輕信網上發佈的租房信息▽♂,盡量到房屋中介公司的辦公場所進行諮詢、辦理租房業務∵◇,並核實中介人員的身份♂♂┊。此外♂△,應當在相關政府官網查詢中介機構有無備案♂□π,是否存在被列入經營異常名錄等情況△。

                                                    最後▽▽,當多數租客認識到黑中介的不法企圖∵⊙,並提出異議時∵?,黑中介則會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式∵┊∵,對租客進行滋擾並施加壓力∵♂,讓租客搬離〇⌒⊿,或者虛假承諾可以退房租但需要公司審批◇,要求租客先行搬離等待退錢∴▽▽。待租客搬離后♀,便直接拉黑微信、拒接電話?。

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                                                    截至案發時⊙,張某等25名被害人被強行收取或者因「違約」被強行扣除的錢款達30萬元♂☆。經法院審理∴♂,劉某等7人犯敲詐勒索罪◇,分別被判處有期徒刑1年6個月至7年不等◇〇△。

                                                    據張某介紹♀﹡,當時中介說以後不用再交任何費用了⊿☆♀,只要按期交納房租就行┊。但兩個月後◇,中介又說需要交3300元取暖費⌒▽∵,她提出異議〇?,中介稱當時業務繁忙♂,忘記說這事了♂。

                                                    對於當前房屋交易市場存在的亂象┊〇,北京三中院建議π,互聯網信息平台應加強內部管理♀,完善客戶服務♂π,通過各種機制手段﹡♂◇,加強對上傳房源信息真實性的核實↑〇♂,對曾因不誠信經營行為被投訴的中介公司、中介人員進行「拉黑」和禁言▽⌒,擔負起信息平台的責任∵⌒☆,對其中涉嫌違法犯罪的〇☆☆,應及時固定證據並提交公安機關∵↑?。

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                                                    此外∵∵,還建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度?π,有效監管∵∴,對中介違規違法行為及時處罰和整頓?,必要時應責令退出市場⊙〇,並向司法機關移送相關犯罪線索◇。

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