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                                                                  起底房產黑中介套路:租客需謹防低價騙局

                                                                  本文由:王春晖 编辑 2019年07月16日 3:12 新政策6890 ℃

                                                                  【失踪女童漳州出现】

                                                                  對於當前房屋交易市場存在的亂象∵⌒,北京三中院建議⌒⊙,互聯網信息平台應加強內部管理⌒┊▽,完善客戶服務⊙△,通過各種機制手段π﹡,加強對上傳房源信息真實性的核實π〇〇,對曾因不誠信經營行為被投訴的中介公司、中介人員進行「拉黑」和禁言∴,擔負起信息平台的責任♂┊,對其中涉嫌違法犯罪的┊⊙,應及時固定證據並提交公安機關⊿。

                                                                  法官分析認為⊿,大學畢業生剛剛走出校門、步入社會⊙π☆,奔波於畢業和找工作♀△⌒,沒有充分的時間對中介公司仔細甄別⌒↑∴,社會經驗較少⊿△,對租房市場了解不多等♀♂,都是被騙的主要原因♂。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的租房價格π,希望多尋找一些報價比較低的中介⌒。黑中介算準了這種心理〇,常以低價為誘餌↑↑☆,等被害人上鉤♂。因為人生地不熟〇♀,被害人迫於威脅□,往往選擇忍氣吞聲∴♂⊿,這也助長了黑中介的囂張氣焰◇∴。

                                                                  楊某對沒有通過他而擅自進入小區的其他公司中介人員♀♂,輕則施以言語威脅∵,重則拳打腳踢♀⊿♀。據賣家姜某介紹□,當時其他公司的中介人員在接待他時♂□,直接就說要想在這個小區買賣房屋就必須給黑中介錢♀♂∴,不然會被搗亂△⊿。

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                                                                  涉案的「二房東」則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷∵?,了解租賃市場行情π,為吸引租客◇,他們往往在房租、中介費方面給予極大的優惠▽□♂,以此為誘餌吸引租客簽訂合同↑,以便後續實施敲詐勒索◇。作為群體性犯罪⊿,犯罪分子多是結夥作案┊∴,在作案過程中相互配合♂〇。

                                                                  截至案發時π⌒,張某等25名被害人被強行收取或者因「違約」被強行扣除的錢款達30萬元┊。經法院審理⌒π,劉某等7人犯敲詐勒索罪∵〇♀,分別被判處有期徒刑1年6個月至7年不等♂▽。

                                                                  「黑中介大多會發佈誘人的租房信息↑,故意製造違約索取不法收益π∵,或者滋擾房客迫使其搬離等∴。」近日□,北京市第三中級人民法院起底房產黑中介套路♂,提醒畢業生別掉入陷阱∴。對此♂△〇,《法制日報》記者進行了採訪∴。

                                                                  據介紹┊,黑中介大多都是非正規房屋中介公司人員或所謂的「二房東」〇◇◇,涉案公司或是沒有在工商局登記備案⊙,或雖在工商局登記備案∟﹡,但未在註冊地經營▽♂,當事人被騙后往往無法通過公司註冊地找到這家中介公司⌒。

                                                                  強迫繳納額外費用肆意實施敲詐勒索張某今年大學畢業◇,從網上看到劉某等人發佈的房源信息后△,馬上聯繫對方看房∟⌒♂。因為覺得房子還不錯⊿⊙﹡,她很快便與劉某所在的中介公司簽約♂,約定房租每月3700元〇↑,押一付三♀↑﹡,此外還有衛生費730元∟∟。

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                                                                  在租房前⌒◇♂,應了解相關區域的房屋租賃價格情況﹡〇,在網上篩選租房信息時□┊☆,切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告↑,警惕不法人員套近乎、拉關係的行為∴〇。簽訂合同時∵∴,應認真閱讀合同內容▽▽,尤其是涉及的房租價格及各種費用、違約責任、轉租棄租規定等↑。如果在簽訂租賃合同后┊♂△,不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價格以外的費用▽⌒,應及時報警﹡∵。

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                                                                  最後∴﹡☆,當多數租客認識到黑中介的不法企圖?△,並提出異議時∟♂┊,黑中介則會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式↑,對租客進行滋擾並施加壓力┊π▽,讓租客搬離☆﹡△,或者虛假承諾可以退房租但需要公司審批◇,要求租客先行搬離等待退錢☆〇∴。待租客搬離后⌒☆,便直接拉黑微信、拒接電話♂◇♂。

                                                                  據教育部預測π♀△,今年全國普通高校應屆畢業生將突破800萬人┊。隨着畢業季來臨〇,租房市場也迎來高峰期∴△,一些房產黑中介瞄準了這一時機△↑⊙,將畢業生視為待宰的羔羊∵。

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                                                                  其實△,在北京┊⊙⊙,物業費、取暖費大多折算成房租△,並不需要租客額外支付〇。因此〇,張某並未交納∴∟,中介人員便天天打電話騷擾⊙∟,張某最後無奈地交了3300元取暖費〇◇⌒,還外加了500元手續費↑♂。

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                                                                  據張某介紹?⊿┊,當時中介說以後不用再交任何費用了〇,只要按期交納房租就行⌒⌒♂。但兩個月後┊▽,中介又說需要交3300元取暖費∴⊿☆,她提出異議◇,中介稱當時業務繁忙∟,忘記說這事了┊π。

                                                                  張某不堪其擾∵,於是選擇退租▽,劉某等人答應將剩餘房租在3個工作日內退到張某的銀行卡上☆,但張某等來的卻是劉某等人失聯∴◇∴。

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                                                                  沒想到♂〇⊿,隔了倆月▽π,中介又讓張某交100元門禁卡費⊿。張某交完后↑,對方說晚了3天構成違約↑♂♀,需要交納兩個月的租金作為違約金∟♀π,共計7400元♀,不交就得馬上搬走⌒﹡。張某不搬π□,劉某等人就不分晝夜地打電話▽♂◇,不僅言語威脅☆,還派人按門鈴∴⌒。

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                                                                  法官提醒◇⊿,租房者應提高防範意識⊿☆,了解黑中介的相關套路⊿,謹防掉入陷阱∵┊。尋找租房信息時△♂↑,應通過正規房屋中介公司▽↑♂,不要輕信網上發佈的租房信息?♂∵,盡量到房屋中介公司的辦公場所進行諮詢、辦理租房業務∴♂﹡,並核實中介人員的身份∵♂。此外∟♂,應當在相關政府官網查詢中介機構有無備案∵┊,是否存在被列入經營異常名錄等情況♀。

                                                                  此外☆,還建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度⌒⊙,有效監管⊙∟,對中介違規違法行為及時處罰和整頓∟◇□,必要時應責令退出市場☆,並向司法機關移送相關犯罪線索┊。

                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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