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                                                              上半年房地產多個指標增速回落 樓市進入調整期

                                                              本文由:刘兴德 编辑 2019年07月16日 7:04 高层信息47368 ℃

                                                              【晋江文学城停更】

                                                              一二線城市二手房價格漲幅全面回落國家統計局的數據顯示∟,6月份┊,70大中城市中〇↑,房價環比上漲城市數量明顯減少∵▽,特別是二手房價格上漲的城市數量比5月減少10個□☆↑。與新房相比☆,二手房市場降溫更加明顯〇△,不僅房價上漲的城市數量減少更多┊∵□,房價漲幅也回落明顯⌒↑◇。

                                                              此外△π□,從房企到位資金指標來看☆△,增速回落和當前防範金融風險的大環境有密切關聯∟◇∴。嚴躍進指出⌒,5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加◇∵♀,資金面略有收緊↑♂∵,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略◇♂。當前信託融資和海外債的發行都明顯收緊⊙☆,預計類似收緊的趨勢還會延續⌒♀,一直要到今年第四季度或才會有新的改善∵。

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                                                              不過▽⌒,對於下一階段的房地產投資情況⊙﹡⌒,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長毛盛勇表示π,一方面城鎮化還在繼續推進∴?∵,剛需和改善性的需求還是有的♂△?,這是一個支撐〇♂。另一方面↑♀,「房住不炒」的理念越來越深入人心□,再加上強調「因城施策」、強調城市政府主體責任這兩方面因素綜合在一起◇☆┊,下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的☆∴↑。房地產投資不會出現大起大落∟♂♀。

                                                              「6月份▽,全國有20個城市二手房價格出現下調♂☆,這是年內第一次┊△,熱點一二線城市再次進入到了調整階段﹡♂。後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策∟?﹡,預計7~8月份↑,全國一二線城市將再次進入『小陽春』后的『倒春寒』∟?。」中原地產首席分析師張大偉說?。

                                                              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為〇◇,考慮到西安近期政策持續收緊△,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作∵□π,預計後續西安房價增幅也會收窄□。後續從穩定房價的角度看⌒,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控☆∵⊙。

                                                              58安居客房產研究院首席分析師張波預計∟△,二手房降溫會在下半年持續對新房形成直接影響〇,並帶動新房房價漲幅回落◇。

                                                              國仕英認為□,房地產開發投資累計增速連續兩個月持續下降▽⌒△,是因為4月份以來部分城市拿地政策有所收緊∴♀,致使房企拿地積極性下降☆〇。加之二季度以來﹡□♂,樓市「輸血」各渠道遭金融監管部門緊盯⌒∵☆,房企融資環境進一步收緊⊿,房企資金面收緊將會影響未來投資開發進度∵□。

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                                                              諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為♂♀,整體來看∟π,6月份房價漲幅穩中有降↑♂,二手房受市場調控加碼影響〇⊙,信心有所下降∟∴,二手房價小幅下跌♂◇。特別是部分熱點二線城市調控加碼∟,二手房價格回落最明顯?⊙。

                                                              證券時報在一系列房地產調控政策影響下﹡,6月房地產市場繼續降溫∵⌒∟。國家統計局昨日發佈的數據顯示◇?,6月份⊿⊙,全國70個城房價上漲城市數量減少☆☆,一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落◇⊙▽,一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落↑﹡☆。與此同時⌒,1~6月份∟▽?,房地產開發投資、商品房銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落□☆。

                                                              業內人士認為⊿△△,6月有20個城市二手房價出現下調∴,這是年內首次↑♂♀。熱點一二線城市房價再次進入到調整階段∵◇,後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策⊿〇﹡,預計7~8月份□〇,全國一二線城市房價將進入「小陽春」后的「倒春寒」┊⊿♂。同時〇△,房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速連續2個月回落♀⊙,顯示市場已經有所降溫﹡∵┊,預計在房企融資收緊的趨勢延續背景下□∵♀,將會影響未來投資開發進度♂△┊。

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                                                              國家統計局的數據顯示⊙,1~6月份☆,全國房地產開發投資61609億元∴π,同比增長10.9%⌒,增速比1~5月份回落0.3個百分點;房屋新開工面積105509萬平方米♂┊?,同比增長10.1%⊙┊,增速回落0.4個百分點♂。從銷售指標看π,1~6月份〇?,商品房銷售面積75786萬平方米⊙,同比下降1.8%∴,降幅比1~5月份擴大0.2個百分點┊π。商品房銷售額70698億元﹡,同比增長5.6%?,增速回落0.5個百分點⊙⌒π。從資金指標看?∟,1~6月份□◇⊙,房地產開發企業到位資金84966億元∵∟,同比增長7.2%┊⊿♂,增速比1~5月份回落0.4個百分點□。

                                                              而從銷售面積指標來看π,目前已出現了連續5個月負增長的現象◇♀◇。嚴躍進認為☆π♂,這說明市場已經有所降溫◇,雖然3月份開始出現「小陽春」◇♂,但5~6月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的△,尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中◇⌒〇。

                                                              初步測算π♂,4個一線城市二手房價格環比持平♀∵⊿,5月為上漲0.1%﹡。其中:北京和廣州持平∵┊⊙,上海和深圳均下降0.1%☆﹡。31個二線城市二手房價格上漲0.3%☆〇☆,漲幅比5月回落0.2個百分點┊☆〇。35個三線城市二手房價格環比上漲0.7%♂,漲幅比5月擴大0.1個百分點⌒⊿。

                                                              儘管新房價格數據因限價等多種原因已經不能真實反映市場情況♂▽□,但是部分房價漲幅居前的城市仍需關注△π♀,如西安新房價格同比漲幅連續7個月排名第一?□∴。另外♀△△,呼和浩特連續8個月二手房價格同比漲幅排名第一┊?┊。

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                                                              房企融資環境收緊除了房價數據顯示出樓市繼續降溫的跡象♂∴♂,國家統計局昨日公布的房地產投資、銷售、資金等多指標累計增速持續回落﹡,也預示了房地產市場正在進入調整期□。

                                                              ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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