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                                    漲幅全面回落 三季度房市預期「降溫」

                                    本文由:刘友卉 编辑 2019年07月16日 6:37 证券市场308 ℃

                                    【章子欣母亲首露面】

                                    在價格下調的同時∵⊿□,房地產銷售也有下滑跡象△。統計局數據顯示↑,2019年前6月商品房銷售面積75786萬平方米◇♂,同比下降1.8%□,降幅比前5月擴大0.2個百分點∴◇。其中↑♂♂,住宅銷售面積下降1.0%∟□▽,辦公樓銷售面積下降10.0%⊙☆⊿,商業營業用房銷售面積下降12.3%☆。商品房銷售額70698億元π〇,增長5.6%□⌒π,增速回落0.5個百分點〇〇♂。

                                    同比方面□△△,6月份﹡,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%⊿☆﹡,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點⊙。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%□♂,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點⊙♂。

                                    值得注意都是↑∟,6月﹡,70大中城市中多達20個城市二手房價格下調▽♂。中原地產首席分析師張大偉說﹡♂◇,這是年內第一次達到20城下降◇△,熱點一二線城市房價再次進入到了調整階段◇。

                                    上海易居房地產研究院研究員沈昕表示┊,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行∴?△,整體來看存銷比已進入上升通道∴⌒,樓市供求關係轉變⊙?,漸趨供大於求♂?。張大偉說◇∵,後續如果沒有明顯的信貸寬鬆政策♂?,預計三季度全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒□。

                                    具體來看□∵,上海、福州、武漢、青島等20個城市二手房出現下跌□△。其中⊿♂,南昌、武漢環比下跌0.3%┊∟?,鄭州、貴陽環比下跌0.4%♀⌒〇,常德、瀘州環比下跌0.5%⌒,青島、三亞分別環比下調0.6%、0.7%♂,宜昌環比下調0.8%┊☆。

                                    業內人士認為﹡△,隨着限價限售、房企融資限制等政策的收緊┊∵π,上半年全國樓市多項指標有所回落♂。預計2019年下半年┊ππ,隨着開發商資金面緊張和商品房銷售乏力△♀∟,全國房地產開發投資增速將繼續回落⊙。

                                    房地產市場繼續降溫∵☆。根據國家統計局數據簡單算術平均可知◇△,6月份70個大中城市商品住宅價格環比漲幅0.47%⌒↑⊿,較5月漲幅收窄0.1個百分點♂⌒。其中∵,6月新建住宅環比漲幅0.66%┊♂,較5月收窄0.05個百分點;二手房方面┊,6月環比漲幅收窄0.15個百分點♂?△。

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                                    來源:經濟參考報中央調控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端↑⊿∴,逐步延伸至金融行業的資金端△∵◇。在此背景下♀〇⊙,6月房地產市場在經歷了3月、4月的上揚后□﹡,70大中城市房價數據漲幅全面回落↑。

                                    58安居客房產研究院首席分析師張波表示♂⊙,從安居客線上重點監測的67個重點城市來看↑┊,有45城二手房掛牌房價環比上漲⊿⊿,但漲幅已經明顯回落∵,目前北京掛牌均價為60129元/㎡↑♂⊙,深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右☆,廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡π↑。預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響⊿↑♂,並帶動新房房價漲幅回落⊙◇π。

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